还未开始便已结束 燕郊购房20%首付新政被叫停

发布时间：2025-07-08 04:01:20 来源：儗非其伦网 作者：百科

4月6日，开始河北省三河市燕郊的便已被叫房地产销售和中介都在传播一条消息：从今天开始，燕郊银行下调首付比例，结束首套首付20%、燕郊按揭贷款利率5.07%；二套30%、购房按揭贷款利率5.55%。首付

4月7日，新政多个商业银行信贷人员及开发商销售告诉经济观察网，开始燕郊购买新房的便已被叫贷款政策，部分商业银行确实计划执行20%首付，结束但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。燕郊为避免造成不良影响，购房地方金融监管部门已经叫停了该项政策。首付

四大行燕郊支行的新政某信贷人士表示，新房20%的开始首付政策是4月5日确定下来，4月6日上午通知了部分开发商，当天下午，各家商业银行就收到地方金融监管部门的电话，要求仍执行原来的首付比例。

该人士表示，20%首付政策一方面是为了贯彻“满足购房者合理住房需求”倡导，另一方面也是为了更好服务地方经济发展需求，“但由于外界各种不符合实际的解读，已经背离了新政的初衷，所以夭折了”。

一日游

一位燕郊本地开发商销售人员告诉经济观察网，4月6日上午，部分商业银行向部分在售新房项目口头传达了这一消息，“点对点式传达，比如我们项目合作两家银行，这两家银行可能会通知我们”。

也有开发商会定期向合作的商业银行咨询银行放贷额度、利率及首付比例等事宜，银行会在开发商咨询时传达消息，“这个政策不是公开出台，找不到任何文字材料依据，就是告诉你以后开始执行20%首付”，上述销售人员表示。

燕郊链家的一名中介人员告诉经济观察网，她所在门店代理销售燕郊多个新房项目，她从多家开发商处了解，在燕郊开设支行的多数商业银行均降低了新房的首付比例，“根据我们的了解，应该是全面降低了”。

该中介表示，首付20%的政策不仅仅针对新房按揭，包括邮储银行在内的部分银行对二手房按揭也按照20%首付执行，但审核条件较为严苛。经济观察网未能从邮储银行求证这一说法真实性。

据了解，20%首付要求相对较为严格，一是以家庭为单位，购房者在燕郊没有住房，须从主管部门开具无住房证明；二是家庭名下没有房贷，如果有房贷记录且已经结清，需要开具结清证明。

上述燕郊开发商销售人员告诉经济观察网，对20%首付被叫停一事，他们没有收到银行的通知，但通过熟识的银行工作人员已经了解到消息，“我也是今天上午通过朋友才知道的，太可惜了”。

在他看来，2017年燕郊限购后，包括销售、中介在内的大批炒房客被套，“这些炒房客急于解套，所以政策稍有风吹草动，就会到处传播，如果这次没有引起广泛关注，执行一段时间后，就可以一直执行下去了”。

虽然20%首付被暂停实施，但房贷利率下调并非传言，经济观察网从多方了解，目前燕郊已经在执行首套5.07%、二套5.55%的放贷利率，上述链家中介介绍，此前燕郊首套和二套的放贷利率分别为5.39%和5.93%。

影响

目前，燕郊新房价格普遍在1.75万-2.75万元/平方米；二手房价格在1.5万-2.3万元/平方米。与2017年限购政策出台前相比，跌去一半左右，成交量更是不足高峰期五分之一。

2020年中，燕郊等环京地区陆续放开了新房限购，但不同新房项目对外地购房者要求不同，有的项目完全不限购，有的项目要求有北京三个月社保，但放松一手房限购并没有带动起燕郊楼市。

2021年7月前后，燕郊进一步放松了二手房限购，加上地铁平谷线开工的利好政策加持，各界都认为燕郊楼市会出现上行，但由于疫情等因素影响，燕郊楼市成交有所增长，但并不明显。

降低首付是继放松限购后又一重大松绑政策，2017年限购以来，燕郊一直执行首套首付30%、二套首付50%的政策，这一次暂缓执行的是“首套首付20%、二套首付30%”，首付比例大幅度降低。

燕郊本地一家开发商高管告诉经济观察网，与放松限购相比，降低首付对楼市带动作用更大，虽然只有10个点，但极大降低了购房者的门槛。

此前，燕郊部分新房项目销售时，开发商可以为购房者做首付分期或垫付部分首付，比如，30%的首付，购房者支付20%，剩余10%由开发商垫付，但通常购房者需要在一年内将垫付资金归还给开发商，同样面临不小压力。

上述燕郊开发商销售人员表示，目前他销售的项目，主流户型总价在230万元左右，如果按新政，首套首付只有40多万元，二套首付比例在70万元左右，“大部分刚需能负担起”，“首付比例高点，月供压力相对小些，但高首付过滤掉很多刚需，很多购房者就因为多出几十万上不了车”。

矛盾

在环京的市县经济发展中，房地产一直占据着重要的位置，2017年，廊坊限购政策出台后，环京区域楼市成交大幅下滑，地方财政收入也持续下滑。

以三河市为例，2016年财政收入一度高达122.2亿元，2017年降至104.5亿元；2018-2020年三年，一般公共预算收入有所增长的情况下，财政收入分别降至98亿元、90亿元和87.9亿元。

不止是三河市，大厂、香河、霸州、永清等环京地区也面临着类似的压力，尤其今年以来的疫情影响，3月中旬开始，环京多个市县实施全面封控措施，时间长达20多天，除了收入减少外，核酸检测等防疫支出大幅增加。

在上述开发商高管看来，房地产是为数不多可以增收的渠道之一，无论是土地出让，还是房地产交易税费，可以一定程度缓解地方政府压力。

在2015年、2016年房地产火爆的年份，燕郊某小区二手房交易税费一年达到2亿元左右，这是一个让本地很多制造、服务企业难以企及的数字。

该人士进一步表示，由于环京地区楼市比较敏感，有些政策只能做不能说，“如果这次没有炒作，执行下去，大厂、香河其他地区肯定也会跟进，但这次被叫停后，估计一时半会不会再实施了”。

上述链家中介人员表示，2021年下半年，燕郊楼市有所好转，包括今年1、2月成交也不错，但3月疫情影响下，“基本没什么成交了，这次解封后出来这个政策，本来对楼市应该是大利好”。

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