宝能城法拍房最后一批住宅12月开拍： 陆续上架120套房源，评估价八五折起拍

发布时间：2025-07-08 09:06:50 来源：儗非其伦网 作者：热点

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤 

年底房企业绩冲刺抢收的城法重压之下，深圳新房市场格外热闹。拍房批住拍

前有可售型人才房公布首批认购规则，最后宅月折起引发市场认购看房热；后有前海万科、开拍天健两大网红新盘获得预售证。陆续

日前，上架《每日经济新闻》记者从知情人处获悉，套房近一年来热议度高企的源评南山区宝能城剩余住宅房源，也有望在春节前陆续上架。城法

据了解，拍房批住拍目前待拍的最后宅月折起宝能城法拍房是其最后一批住宅，截至目前，开拍阿里拍卖网站已陆续上架120套房源，陆续将在12月13日、上架12月15日、套房12月27日、12月29日分别开拍30套。

对此，《每日经济新闻》曾刊发题为《1500万起拍，却还要交千万税费？宝能豪宅批量上线法拍，曾是姚振华的“心头好”》的报道。

以评估价八五折起拍

本次法拍最大变化是起拍价格体系发生了较大变化。9月中下旬拍出的房源，定价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米，建筑面积为135~199平方米的房源，起拍价在1298万到1963万元之间。

而本批次将不再统一以参考价为起拍单价，而是以评估价的八五折起拍。

以B座2单元40B房为例，建筑面积152.81平方米，评估价约1867万元，起拍价约1587万元，折合单价10.39万元/平方米，略高于参考价。

同样是B座2单元，低楼层的12B房源，建筑面积152.74平方米，评估价约1734万元，起拍价1474万元，折合单价9.64万元/平方米，略低于参考价。

对于此次价格体系的调整，有熟悉深圳法拍房的人士在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，这样根据楼层设价比较好一些，方便拍卖，不然高楼层都拍不高，低楼层就更想等二拍。记者查询拍卖公告获悉，相较此前统一定价，该批上架房源中20层以下的房源起拍价会低于参考价，而20层以上的将略高于参考价。

不难看出，这是资产持有人随行就市的一次重要调整。

据深圳中原地产研究中心统计，截至11月20日，深圳一手住宅成交1876套，二手住宅成交1359套，而上周新房有5个项目获批，4项目入市，整体去化不足一成，近期新盘入市数量逐渐增加，但市场购房情绪不高，预计本周成交量仍将维持在较低水平。

法院已出具执行裁定书

虽然不少购房者依旧担心交易税费和成本问题，特别是宝能城一度因千万税费问题在开拍前临时撤拍。但从9月底的拍卖成交成绩来看，这批接近周边二手房参考价、高得房率的所见既所得新房现房，在当下成交冷寂的行情下，仍极具竞争力。

对于购房者关注的税费问题，此次竞买公告明确，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

11月21日晚间，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳中院在拍卖公告中明确司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。第一个是司法拍卖过程中产生的税费承担方式，第二个是过户过程中产生税费的承担方式。这主要是在理解上更加明确、清晰，不容易产生歧义。因为宝能城的法拍是一手新房，毛坯状态，没有租客，交房不存在问题。

“唯独担心的就是税费多少，明确出卖人承担的税费，并由法院返还竞买人垫付以后，买受人就税费问题的担心也没有必要了，但从竞买成功到拿到不动产证期间，资金占用成本需有所考虑。”周争锋表示。

《每日经济新闻》记者也从知情人士处获悉，9月下旬首批通过法拍成交的宝能城房源，已在10月中下旬陆续收到深圳市中级人民法院执行裁定书，这也为后续过户执行提供了保障。

执行裁定书显示，买受人已经付清竞买房产的全部款项，深圳中院依法应予确认并解除控制措施、查封，上述财产司法拍卖产生的税费，由相应主体依法各自承担。买受人应持本裁定自送达之日起30日内到主管部门径行办理产权过户手续，本裁定送达后立即发生法律效力。

深圳宝能城作为宝能集团实控人姚振华“心头好”，曾也备受市场青睐，一房难求。在深圳楼市火热时，宝能城还因突然发布销售方案，而后就直接通知购房者选房的操作而引发热议，谁曾想，在市场由热转冰的过程中，购房者也能有机会从容选择捡漏与否。

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